Всё зависит от того, за какую сумму данная квартира была куплена и за сколько она сдаётся в аренду. Но в целом по недвижимости период окупаемости и выхода на точку безубыточности достаточно длительный.

Например, если купить квартиру за 10 миллионов рублей, а сдавать в аренду за 30 тысяч в месяц после уплаты налогов, помимо оплаты съёмщиком коммунальных платежей, то за год она принесёт 360 тысяч. В этом случае несложно посчитать, что окупаться она будет почти 28 лет. Плюс риски, можно какое-то время вообще не найти съёмщиков или найти неадекватных. Расходы на ремонт, страхование ещё больше этот срок увеличивают.

Единственный плюс в этом случае, что недвижимость растёт в цене с течением времени.

У моей знакомой две трехкомнатные квартиры в подмосковье (полчаса на электричке) до центра Москвы. Сама она с отцом приехала из Новосибирска, продав там жилье и на эти деньги купила эти квартиры в нулевом цикле (стадия котлована). Трешки большой площади (одна кухня огромная, коридор тоже здоровый, комнаты переделаны перегородками на 6 конурок, буквально по 10 кв метров. Сдает она через агентство эти комнаты с мебелью из Икеи, не оформляла ничего (ИП, самозанятость, соответственно без налога), отдает полиции немного, чтоб прикрывали. одна конурушка сдается за 10-12 тыс в зависимости от количества проживающих и срока. Квартиры оформлены на отца, он пенсионер имеет скидку за жкх. Так что, сдают квартиры очень удачно. Одна квартира окупила себя через год, потом стала работать на покупку второй. Теперь их семья живет отлично, не работают, бизнес конечно теневой (в плане налогов и скидки за жкх).

Одно дело, если вы сдаете квартиру, которая досталась вам в наследство. И совсем другое, если вы покупаете квартиру, чтобы иметь доход. Такая квартира окупится не скоро.

Допустим, вы купили двухкомнатную квартиру в Москве за 15 миллионов рублей и сдаете ее за 40 тысяч в месяц. Ваш доход за вычетом коммунальных услуг в год будет примерно 400 тысяч рублей. Отсюда нужно вычесть расходы на ремонт, который вы должны сделать перед тем, как будете квартиру сдавать. И косметический ремонт между постояльцами. Редко кому повезет, что один арендатор живет долгие годы. А вдруг ваши арендаторы протекут на нижних соседей, это ещё и ремонт квартиры соседей.

В общем, окупаемость такой квартиры 40 лет.

В аналитических статьях о недвижимости фигурировал срок достаточно большой, но по факту ещё оптимистический - а именно десять лет. Понятно, что этот срок с большой вероятностью минимальный, если конечно не ввязываться в авантюру с посуточной сдачей да ещё и при существующей клиентской базе, которая в реальных условиях очень вероятно будет маргинальной.