Если квартира в ипотеке,то она не принадлежит собственникам,она принадлежит банку и находится у него в залоге.Банк не согласится разбираться с отчуждением долей.Квартиру общую могут продать все заемщики другому лицу и переоформить на другое лицо также в ипотеку или заплатив банку все долги.Но даже если квартира в долевой собственности без долгов,то при продаже долей право первоочередной покупки имеет другой дольщик.Иногда ищут лазейки,но это уже другой вопрос.