Я думаю, что приличное агентство и риэлтор, там работающий смогут решить проблему о стоимости квартиры. Самому разбираться в этом вопросе сложно, если никогда и не продавали и не покупали жилье, за консультацию риэлторы денег не берут, надо только придти в агентство и документы принести, сейчас по-моему они вообще виртуальные(на квартиру имеется ввиду). Насколько мне известно, в Москве всего несколько агентств, где риэлторы трудятся десятилетиями и опыт - Это дело серьезное, как и репутация, то есть обманывать там никто не соберется и кстати - при продаже жилья важен метраж, а не ремонт, некоторые продают квартиры с мебелью и тем самым повышают цену - Отказывайтесь от мебели и понижайте цену - Право это Ваше. Ну как понять о завышенности цены. Вот такой пример - У меня была подруга, говорившая - Если вещь нравится, то бери и не смотри на ценник. В принципе в этом много правильного, потому что гораздо приятней иметь хорошее, которое не разонравится, чем то, за что заплатил и потом "разлюбил". В квартире что нормально - Район хороший, метро рядом(конечно понятно, что можно и на машине, но не наездиешься, ерунда все это), кирпичный дом, опять же комнаты большие, ремонт - ерунда, так как перед продажей многие "обновляют" квартиру и у меня на памяти случай, когда люди такую "обновленную" купили и там через месяц плитка в ванной стала отваливаться, обои отклеиваться, шкафчик в ванной висевший отвалился тоже быстренько, то есть общайтесь со специалистом и подскажут Вам, потому что толку взять с Вашей квартиры лишние двести долларов, когда имея клиентов я получу еще несколько лишних тысяч $ от благодарного начальника. То есть я совершенно согласна, что девиз "Сам разберусь" ерунда и сегодняшним днем есть люди, которые плохого не посоветуют, во всех отраслях это работает.

Я думаю, что когда человек не разбирается в этих тонкостях, то лучше довериться специалисту в этом вопросе.

По логике можно посмотреть, сколько стоят квартиры а данном городе, районе, доме, но на самом деле в квартирном вопросе много нюансов.

Например ремонт. Есть люди, которые вложились в него и хотят выставить свою квартиру дорого. Недавно подруга хотела купить квартиру, приходит на просмотр, а там хозяин: оденьте бахилы, кухня из дуба, диван за миллион рублей... Некоторые делали шумоизоляцию от соседей и это тоже огромный плюс.

Недавно подруга покупала квартиру в Екатеринбурге, цена была очень маленькая и её это насторожило. И вот она вызвала специалиста по квартире и тот сказал, что квартира больше стоит. Потом она поговорила с продавцом и оказалось, что срочно нужны были деньги на операцию. Бывают разные истории.

Друг ездил в поисках земли, чтобы построить дом. Когда объявили цену 'миллион', где друг к продавали дешевле, он спросил почему так? Ответ 'на покупку квартиры для детей'. Неадекватные люди тоже бывают. Тут вопрос, в том, найдется ли покупатель.

Ответ на ваш вопрос, обратиться к специалисту и спросить у продавца, быть может хотят купить квартиру в Турции)))

Спасибо за внимание!

Проще найти, пусть дорогого, но профессионального риэлтора чем разобраться в этом самому.

Я бы реально рекомендовал заняться хорошими отзывами на риелтора и поисками того самого профессионала.

Разбираться в этом вопросе это целая наука. Даже не каждый риелтор в этом разбирается сам.

Если разберетесь самостоятельно, то можно самому менять работу и становится профессиональным риэлтором.

Здравствуйте, это не так сложно сделать.

Я бы полагался вот на что, во первых на состояние квартиры, на ремонт в ней.

А так же на квадратуру и все ли коммуникации есть там.

Дальше я бы смотрел на район в котором она находится.

Из этого можно сделать вывод уже первый, завышена цена или нет.

Может она где-то на окраине а цена как в центре, вот и все, сразу станет понятно уже.

1 Нужно узнать кадастровую стоимость.

2 Изучить рынок квартир. По сколько продают похожие квартиры в схожих домах того же микрорайона и со схожим уровнем ремонта.

3 Узнать тонкости. Нет ли рядом буйного соседа, не разваливается ли дом, нет ли в подвале затопления, хорошие ли трубы и т.п.

4 Затем взвесить эти показатели и принять решение.

Если в общих чертах, то если стоимость за квадратный метр гораздо больше, чем у других продавцов, то тогда дороговато.

Ну и исходя из здравого смысла. Если квартира 100 м² продаётся за 100.000.000 рублей, то это явно перебор. И если вдруг у всех продавцов такая цена, значит у всех и превышение. Исключение это если квартира старинная, с золотом внутри, ну или квартира какого-нибудь знаменитого человека из прошлого.

Обратите внимание на соседние обьявления о продаже невидимости. Они дороже или дешевле? Можно распределить объявления в порядке возрастания цены, в таком случае вы все будете знать и сможете сравнить как качество предлагаемых квартир так и цены на эти объекты недвижимости. Узнать, не строится ли рядом метро.