Постараюсь себя поставить на место арендодателя (благо есть пустующая квартира-студия).

Во-первых, я бы не стал уходить в тень от налогов, зарегистрировался бы самозанятым.

Во-вторых, поскольку со стороны фискалов мне теперь бояться нечего, я бы оформил договор аренды, чтобы иметь хоть какую-то юридическую гарантию на возможные будущие "форс-мажоры".

В-третьих, в договоре постарался бы чётко прописать все права и обязанности арендатора, нарушение которых было бы недопустимо с правовой, бытовой, моральной точек зрения.

В-четвёртых (но это не значит, что последнее по значимости), проверил бы по возможности платёжеспособность клиента (внешний вид, готовность идти на 100% предоплату и т.д.)

Кому бы я не стал сдавать квартиру:

• иностранным гражданам и специалистам, для командировочных;
• одиноким молодым людям (парням) в возрасте от 18-28 лет;
• достаточно возрастным одиноким лицам любого пола от 70 и старше.

Кому бы я сдал квартиру в аренду:

• семейной паре (можно с маленьким ребёнком);
• прочим арендаторам, не вошедшим в список выше.

Я не ханжа, но люблю порядок и порядочность, а также ценю свою недвижимость и своё реноме.

Прежде всего не все арендодатели приветствуют семьи с детьми. Дети могут испортить что-нибудь, а родители потом будут разводить руками. Одинокие представители сильного пола. Хотя здесь возможны варианты, у нас был как раз таки такой жилец, и все было в порядке. Но все равно существует риск, что будут появляться дамы или шумные веселые компании, мешающие соседям отдыхать. Многие арендодатели Категорически против квартирантов с домашними животными, к сожалению.

В первую очередь наймодателю важна платежеспособность нанимателя. Ведь если сразу известно, что у нанимателя нет денег на съем жилья, то кроме проблем с таким нанимателем у наймодателя ничего не будет.Многие наймодатели против, когда в студию или однокомнатную квартиру заезжает семья из 5-6 человек. Предпочитают небольшие квартиры сдавать одиноким квартирантам или молодой (немолодой) семье из 2 человек. Не все согласны на заезд квартирантов с домашними животными, особенно с крупными собаками.