Давайте начнём с того, что принятый закон касается не НДС (налога на добавленную стоимость), а НДФЛ — налога с доходов физических лиц. Это вещи разные.

Теперь к делу.

Речь в законе идёт не обо всём налоге, а только о том, который исчисляется с материальной выгоды в виде экономии по процентам. Это весьма заковыристая норма,установленная пунктом 1 статьи 212 Налогового кодекса, и касается она получателей кредитов и займов под низкий процент (или вообще без процентов).

Какой процент считается законом низким? Всё, что равно 2/3 от ключевой ставки Центробанка и ниже. Сейчас ключевая ставка 21 %, следовательно под выплату НДФЛ по этому основанию попали все, у кого есть кредит или займ со ставкой 14 % и меньше.

Как считается материальная выгода? Это разница между расчётной суммой процентов (по ставке, равной 2/3 от ключевой) и фактически выплаченной суммой процентов (по реальной ставке).

Ставка налога, кстати, составляет аж 35 % (а не 13 % как упомянул «эксперт»).

В 2021-2023 года на уплату такого НДФЛ был установлен мораторий, т. е. его никто не считал и не платил. Первый раз налог должен быть исчислен по доходам 2024 года.

Поправки в законе освободили пользователей таких кредитов от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в том случае, если выполняются два условия:

• кредит получен до 1 января 2025 года;
• кредит направлен на приобретение недвижимости (дома, квартиры, комнаты, земельного участка), по которой физическое лицо воспользовалось правом на имущественный вычет на приобретение (строительство).

Последнее подтверждается Справкой установленного образца, которую выдаёт ФНС.

По факту: для большинства ипотечников ничего не изменилось. Они как не платили НДФЛ с материальной выгоды, так и не будут платить.