А что нужно арендодателю?

Чтобы вовремя платили, не сбежали через месяц, прихватив с собой холодильник и микроволновку, и не нанесли большой ущерб квартире.

И чтобы соседи не жаловались на жильцов в полицию.

То есть, семейная пара, лет под 40, без детей и домашних животных. Это в идеале.

А если идеала нет, то выбирают лучшее из имеющегося.

Я выберу одинокого мужчину славянской национальности. Не семейного. Работящего. Обязательно заглянув в его паспорт. Но сейчас очень просто найти нанимателя, одного, а не нескольких, хотя комнат несколько. Особенно в центре города.