Про мошенников ничего не скажу ибо оне бывают и в 50 лет, и 16 лет.

А если по делу отвечать, то скажу так: интересы несовершеннолетних собственников по ЖК РФ представляют их родители или опекуны. Т.е. с ними и надо вести разговор о найме жилья.

Если же собственники жилья не являются родствениками первой очереди, то лучше с таким жильем не связываться. Мало что ли сдается другого жилья?