Объясню как говориться на пальцах. В чём суть торговли взять товар подешевле, а продать подороже. То есть магазин покупает товар на оптовой базе по 100 рублей, продаёт со своей наценкой + 25 % уже по 125 рублей, завтра база повышает цену товара на 25 %, магазин соответственно взяв товар уже с увеличенной наценкой (+ 25%), наценит свой 25%, соответственно увеличив цену на полке.

Банки если утрированно это те же торговые организации, для которых товар - это деньги. То есть любой коммерческий банк взяв товар - деньги под 25 % у Центробанка, чтобы получить прибыль, должен его продать(кредиты, ипотека)со своей наценкой. 25% + 2%, или больше процентов.

Зависимость самая прямая, ставки по кредитам и ипотекам (не считая льготных) всегда чуть выше ставки ЦБ. Если цб повысит в итоге ставку до 25, как ожидается, то и ставки по кредитам и ипотекам вырастут на столько же процентов.