Исковая давность действует, но для применения исковой давности ответчику необходимо сделать соответствующее заявление в суде.

Согласно ст. 199 ГК РФ:

В отзыве (возражении) на исковое заявление можно ходатайствовать о применении срока исковой давности.

Если просто (без суда) оплатить задолженность по взносам за кап. ремонт в размере, равном сумме долга за последние три года, то внесенный платеж в автоматическом режиме будет зачислен на покрытие задолженности за самые первые отдаленные периоды (в данном случае сначала деньги распределят на погашение долга за первые 3 года из 6 лет).

Необходимо также помнить о том, что письменное признание долга обнуляет срок исковой давности, поэтому важно грамотно составить заявление о применении исковой давности, чтобы само это заявление не стало письменным признанием долга.

Взыскание задолженности по капитальному ремонту относится к приказному производству. При вынесении приказа стороны не вызывают в процесс. По своему опыту знаю, что в приказах срок часто превышает 3 года. С 1 сентября 2024г. взыскателя обязали направлять копию заявления о выдаче судебного приказа должнику. Получение такого документа станет звоночком для реакции и оплаты. А теперь самое интересное, если вы просто будете платить, то суммы будут автоматически падать на период, где имелась задолженность ( на тот период, 6 лет назад). Поэтому, необходимо указать период оплаты (назначение платежа) - последние три года. Это может не остановить регионального оператора от обращения в суд за получением приказа. После вынесения приказа его достаточно просто отменить, написав в десятидневный срок после получения возражения (заявления об отмене приказа). Если фонд капремонта все же решит выйти в общем порядке с исковым заявлением, но оснований у него уже не будет. И тут как раз нужно ходатайствовать о применении исковой давности. В соответствии со ст. 199 ГКРФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Поэтому помимо чека об оплате необходимо будет представить и ходатайство.

В любом случае, как бы не хотелось, но платить все же нужно. Если не доверяете региональному оператору - создавайте спецсчет дома, где сами жильцы могут контролировать аккумуляцию денежных средств и распоряжаться ими самостоятельно.